Buscar por:

La hipoteca es un producto bancario que se ofrece a un cliente con el objetivo de cederle una determinada cantidad de dinero para financiar la compra de un inmueble. A cambio de esta operación, la entidad que sirve como prestamista, tiene el compromiso con el cliente de que se va a devolver dicha cantidad, junto al pago periódico de cuotas.


Dos elementos imprescindibles en un préstamo hipotecario:

  • Contrato de préstamo: obligaciones del deudor y condiciones del préstamo, plazo de devolución, cuotas y sistema de amortización.
  • Garantía hipotecaria: en caso de impago, el banco puede hacerse con la propiedad del inmueble.

Características del préstamo hipotecario

Entre las particularidades de la hipoteca destacamos:

  • El préstamo debe suponer un compromiso financiero importante en el futuro
  • La cantidad que se financia es elevada
  • La duración del contrato es largo
  • Tener en cuenta aspectos personales: capacidad de absorción, ingresos recurrentes y adecuados capaces de ser asumidos

¿Qué costes supone contratar una hipoteca?

Al contratar una hipoteca surgen 3 costes: los intereses, los gastos asociados y las comisiones.

Los intereses

Una hipoteca puede ser de 3 tipos de interés diferentes:

  • Interés fijo: la cuota mensual y el tipo de interés no varía en el plazo que dure el préstamo. Esto puede ser ventajoso si el tipo de interés sube mucho (impredecible), con un tipo superior y un plazo de amortización menor que el interés variable.
  • Interés variable: que depende del índice de referencia (Euribor) y un diferencial fijo. El importe de la cuota se actualiza anual o semestralmente en cada revisión al valor del índice de referencia.
  • Interés mixto: durante un tiempo se aplica fijo y el resto interés variable.

Gastos asociados

Entre estos gastos, que suponen un 3% del importe financiado, destacamos:

  • Gastos del notario
  • Gastos del Registro de la Propiedad
  • Impuesto de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria
  • Gastos de la tasación del inmueble
  • Honorarios por la tramitación (gestoría)

Las comisiones

Se destacan las comisiones de apertura, aunque existen muchas otras comisiones. También existen compensaciones por desistimiento total o parcial en caso de amortizar.

  • ¿Te ha servido de ayuda?
  • SiNo

Artículos relacionados

  • Interés compuesto

    ¿Sabías que el interés compuesto nos puede generar más ganancias o más pagos? Descubre en qué consiste el interés compuesto, cómo se aplica y su cálculo.

  • Apalancamiento

    ¿Buscando opciones para aumentar tus posibilidades de inversión? Conoce cómo funciona el apalancamiento y las dos opciones que hay: financiero y operacional

  • Préstamo

    Una de las formas de financiación más habituales son los préstamos, pero debemos conocer sus condiciones y los tipos que existen antes de firmar uno.

  • Amortización anticipada

    ¿Cómo funciona la amortización anticipada? ¿Es total o parcial? Descubre todo lo que debes saber sobre la amortización anticipada.

  • Diferencial financiero

    El TIN y las hipotecas están marcados por el diferencial financiero, el dinero que cobran los bancos por prestar dinero y que debes conocer cómo funciona.

  • Índice de referencia

    Si estás pensando en pedir un préstamo debes saber que el banco cobra un precio por ello: el índice de referencia. Descubre qué es y qué tipos hay.

  •  
    Última actualización del portal: 27/02/2020