La hipoteca a tipo fijo o hipoteca fija es un tipo de hipoteca en la que se le aplicará el mismo tipo de interés durante toda la vida que dure el préstamo de la misma.
Por esta razón, si un usuario tiene un tipo de interés fijo en una hipoteca, la cuota mensual de la misma va a ser la misma durante todo el periodo que dure. Esto quiere decir que, aunque los tipos de interés que haya en el mercado suban o bajen, se van a aplicar el mismo tipo de interés mes tras mes. La adversa sería la hipoteca a tipo variable.
Esto, a simple vista, puede ser una ventaja, pues asegura que desde el primer momento sepamos cuánto vamos a pagar por nuestra hipoteca mensualmente. No obstante, también podríamos asumir un mayor coste en cuanto a las mensualidades del mismo.
¿Qué ventajas y desventajas tiene una hipoteca de tipo fijo?
Entre los beneficios más destacables:
- Podremos saber de antemano lo que pagaremos de hipoteca durante cada mes, por lo que suelen ser un tipo de hipotecas más estables.
- La hipoteca no depende de los tipos de interés de los bancos centrales, ni de su evolución.
- Tal y como hemos indicado anteriormente, también podremos optar por una hipoteca más asequible, cuyos tipos de interés y plazos pueden asumir los clientes habituales.
No obstante, también se presentan una serie de inconvenientes:
- Aunque la hipoteca sea más asequible, las mensualidades u cuotas mensuales suelen ser más altas cuando el tipo de interés es fijo, sobre todo los primeros años de dicha hipoteca.
- Por otro lado, las comisiones de apertura y constitución de este tipo de hipotecas suelen ser más elevados.
- También se asumen mayores costes de cambio o amortización anticipada de la hipoteca, en el caso de que las hubiera.
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