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Calculadora de Gastos de la Hipoteca

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Gastos de la Hipoteca
# Comisión de apertura Tasación Impuesto de actos jurídicos Notaría Gestoría Registro IVA (notaría, gestoría, registro) Seguros Total Hipoteca
Gastos compra-venta: Vivienda nueva
# IVA vivienda Impuesto de actos jurídicos documentados
Gastos compra-venta: Vivienda usada
# Impuesto transiciones Patrimoniales
Gastos comunes
# Notaría Registro Gestoría IVA (notaría, gestoría, registro) Total Compra Total General

La firma de una hipoteca trae varios gastos consigo. Hablamos por ejemplo del pago de la tasación, del pago que tendremos que efectuar ante el notario y así sucesivamente. Son un conjunto de impuestos que derivan en unos gastos adicionales a la hipoteca, aunque no necesariamente todos ellos serán asumidos por la persona que solicite el préstamo.

¿Cómo funciona la calculadora de los gastos de la hipoteca?

Se estima que aproximadamente un 10% del gasto de la hipoteca es la cuantía a sumar al valor del inmueble que venga determinado. Este 10% es resultado por un lado del proceso de compra y venta del inmueble y por otro lado, de los costes derivados de solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Así, en el resultado final se contemplará la comisión de apertura, la tasación, el Impuesto de Actos Jurídicos, el coste de la notaría, de la gestoría y del Registro, junto con el IVA de estos tres últimos y los seguros.

Te contamos los 4 pasos con los que calcularás los gastos de la hipoteca con esta herramienta online: 

  • En primer lugar, en la primera casilla será necesario indicar a cuánto asciende el importe a solicitar en euros. Por ejemplo, 100.000€.
  • En segundo lugar, en la segunda casilla habrá que indicar cuál es el precio de la vivienda. Por ejemplo, 80.000€.
  • En tercer lugar se deberá indicar cuál es la Comunidad Autónoma en la que se encuentra la vivienda. Por ejemplo, la Comunidad Valenciana.
  • En cuarto y último lugar será necesario indicar si la vivienda es una vivienda nueva completamente o si por el contrario es una vivienda de segunda mano. Por ejemplo, de segunda mano.

Con estos datos introducidos, inclusive los ejemplos, la herramienta nos arrojará el cálculo de los gastos de la hipoteca, que ascenderá a 1.004€. También aparecerán los gastos de la compra-venta de la vivienda nueva o usada y los gastos comunes desglosados.

¿Qué debes tener en cuenta para calcular los gastos de tu hipoteca?

Como decimos, son varios los elementos básicos que determinan a cuánto ascenderán los gastos de la hipoteca y este es el papel que desenvuelve cada uno de ellos:

  • El valor de la tasación del inmueble, que en otras palabras es el dinero que vale nuestra vivienda y el dinero que la entidad bancaria podrá prestarnos.
  • El coste o impuesto de la solicitud de una hipoteca, puesto que hay que hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos.
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad, todas las viviendas deben constar en el Registro de la Propiedad.
  • Los honorarios de la notaria, pues será la persona jurídica que establezca las escrituras finales de la casa. Estos honorarios se basan en los Aranceles Notariales del Gobierno.

Estos serán los importes que necesitarás para calcular el gasto de la hipoteca aunque a ellos se podrán sumar otros, como por ejemplo la comisión del banco. En este sentido cada banco ejercerá una comisión diferente con respecto a otros en función de sus políticas y de la hipoteca a solicitar. Todos estos factores en su conjunto harán que el volumen de gastos asumir por la hipoteca sea mayor o menor.


Consulta con este ejemplo cómo es el cálculo de los gastos de la hipoteca

Partiendo de un ejemplo ficticio, vamos a descubrir cómo es este cálculo de los gastos de hipoteca.

Los datos serán:

¿Quién debe hacer frente a los gastos de la hipoteca?

Los gastos de la hipoteca deben ser asumidos tanto por las entidades como por la persona que solicita el préstamo o la hipoteca, así queda establecido en la Ley Hipotecaria. En este sentido el Tribunal Supremo estableció que serían las entidades bancarias las que deberían hacer frente a los gastos hipotecarios. 

En manos de los clientes quedaría el porcentaje de la tasación del inmueble, que de acuerdo a esta misma Ley podría ser (o no) aceptado por el cliente.

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    EL CONFIDENCIAL. El TS obliga al banco a pagar todo el interés de demora de los gastos hipotecarios. Fecha de consulta: 12/11/2019.

    España. Real Decreto. Ley 5/2019, de 16 de marzo, por la que se regula los contratos de crédito inmobiliario. Boletín Oficial del Estado, 16 de marzo de 2018, núm. 65, p. 26329-26399.

    Última actualización del portal: 08/04/2020