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Una tasacióntasación hipotecaria es la valoración económica que se realiza de un inmueble para poder conocer su precio y poder ser objeto de garantía en un préstamo hipotecario.


Es decir, que la tasación ayudará a conocer al prestamista (o entidad financiera) información acerca del valor del bien que va a entrar en garantía, así como el valor del riesgo que va a asumir.

¿Qué se necesita para la tasación?

Se deberá disponer de la documentación registral del inmueble que se tasa: copia de escrituras de la propiedad o nota simple emitida por el Registro de la Propiedad (siendo esta con una antigüedad inferior a tres meses desde momento de emisión y fecha de emisión del informe de tasación).

¿Qué se valora en una tasación?

Entre algunos de los aspectos y comprobaciones que se realizan, se encuentran las siguientes:

  • Localización de la vivienda.
  • Inspección de las diferentes habitaciones del inmueble, la calidad, el espacio que dispone, las instalaciones con las que cuenta, etc.
  • El estado de conservación aparente y conocer si está o no terminada.
  • Coincidencia de cómo se presenta el inmueble en la documentación de tasación, la registral y la catastral en comparación de cómo es realmente.
  • El estado de ocupación aparente.
  • Conocer si la vivienda está en régimen de protección pública.
  • Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.
  • Entre otros aspectos.

¿Qué puede afectar a la tasación?

Alguna de las diferentes cuestiones que pueden afectar a la tasación son:

  • Ventas recientes que se han producido en viviendas de la misma zona.
  • El tamaño del inmueble, habitaciones, etc.
  • La antigüedad del inmueble.
  • Su estado de conservación.
  • Los materiales de construcción que se hayan utilizado y las instalaciones con las que cuenta.
  • Edificación del inmueble.
  • El entorno en el que se localiza.
  • El transporte público que dispone.
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    Última actualización del portal: 27/02/2020