Tasación

Una tasación o tasación hipotecaria es la valoración económica que se realiza de un inmueble para poder conocer su precio y poder ser objeto de garantía en un préstamo hipotecario.

Es decir, que la tasación ayudará a conocer al prestamista (o entidad financiera) información acerca del valor del bien que va a entrar en garantía, así como el valor del riesgo que va a asumir.

¿Qué se necesita para la tasación?

Se deberá disponer de la documentación registral del inmueble que se tasa: copia de escrituras de la propiedad o nota simple emitida por el Registro de la Propiedad (siendo esta con una antigüedad inferior a tres meses desde momento de emisión y fecha de emisión del informe de tasación).

¿Qué se valora en una tasación?

Entre algunos de los aspectos y comprobaciones que se realizan, se encuentran las siguientes:

• Localización de la vivienda.
• Inspección de las diferentes habitaciones del inmueble, la calidad, el espacio que dispone, las instalaciones con las que cuenta, etc.
• El estado de conservación aparente y conocer si está o no terminada.
• Coincidencia de cómo se presenta el inmueble en la documentación de tasación, la registral y la catastral en comparación de cómo es realmente.
• El estado de ocupación aparente.
• Conocer si la vivienda está en régimen de protección pública.
• Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.
• Entre otros aspectos.

¿Qué puede afectar a la tasación?

Alguna de las diferentes cuestiones que pueden afectar a la tasación son:

• Ventas recientes que se han producido en viviendas de la misma zona.
• El tamaño del inmueble, habitaciones, etc.
• La antigüedad del inmueble.
• Su estado de conservación.
• Los materiales de construcción que se hayan utilizado y las instalaciones con las que cuenta.
• Edificación del inmueble.
• El entorno en el que se localiza.
• El transporte público que dispone.